VA_xxxxx_Bestandserhalt	Stand: Juni 2019
 
Anlage 1.2 „Checkliste der Begehung durch fachkundige Person“

Datum der Begehung:

	Visuelle bzw. Funktionsprüfung	Beispiele	Hinweise zur Instandhaltung	Vorort Aufnahme	
1	Veränderungen am Gebäude/Gebäudeteilen		
1.1.	Änderungen in der Nutzung	Umnutzung Büro- zu 
Lagerräumen, Lager- zu			
1.2	Zusätzlich aufgestellte oder angehängte Lasten	Schwerregale, Tresore, Maschinen, Krane, Förderanlagen, Abluft- und Klimageräte			
1.3	Bauliche Veränderungen,
raumbildende Maßnahmen	nachträgliches Schließen von offen/teilweise offen geplanten Gebäuden, wie Dachdeckung auf Pergola, seitliche Schließen von Vordächern			
1.4	Veränderungen an der Gebäude- hülle	neue Öffnungen, Durchdringungen, Aussparungen, Abhängungen, Konsolen

Installationsöffnungen, Türen, Tore, Schächte, Installationstrassen, Kernbohrungen, Bohrungen			
1.5	Änderung von Temperatur und Luftfeuchtigkeit, Kondenswasserbildung	Klimaveränderung durch Schließen der Außenbereiche von Gebäuden; Einbau von Sanitärbereichen; neue Produktion unter hoher (Luft-) Feuchtigkeit	Anschlussstellen von Sanitärinstallationen an Wänden und Böden mit intakter Abdichtung (Armaturen und Abläufe im Duschbereich!)		
2	Bauarten		
2.1	Betonkonstruktionen		
2.1.1	Unzulässige Beanspruchung, Quer- schnittsschwächung, Setzungen, Verformungen, Zwang	deutliche und unter Umständen sich vergrößernde Risse in Decken, Unterzügen, Bodenplatten, Stützen und Wänden			
2.1.2	Mechanische Einwirkungen	Anfahrschäden an Wänden und Stützen, z. B. in Industriehallen; gegebenenfalls bei ungenügender Durchfahrtshöhe auch an Decken und Unterzügen			
2.1.3	Feuchtigkeit, Frosteinwirkung, Korrosion	Ungeschützte Bauteile im Außenbereich wie Fassaden- platten, Rampen von Parkdecks			
2.1.4	Korrosion des Bewehrungsstahls infolge Durchfeuchtung	Bauteile mit unzureichender Betonüberdeckung bei feuchtem Raumklima, z. B. in Tiefgaragen			
2.1.5	Durchfeuchtung, wasserführende Risse, Beton ohne Wassereindring- widerstand, Einwirkung von Tausalz	Kellerdecken, Tiefgaragendecke, wasserundurchlässige Konstruktionen (Weiße Wanne)
Feuchte Oberflächen, Ausblühungen, Stalaktiten, Rostfahnen	Decken, Stützen- und Wandbereiche mit Tausalzeinwirkung sollten mindestens einmal jährlich mit Wasserstrahl gereinigt werden.		
2.1.6	Veränderungen an Bauteilen	Dübellöcher, (Kern-)Bohrungen, Durchbrüche	Kontrolle, ob die Veränderungen zulässig sind; Dokumentation		
2.2	Mauerwerk		
2.2.1	Querschnittsschwächung, Setzungen, Verformungen, Frosteinwirkung	Nachträglich geschaffene Türöffnungen, unzureichende Gründung, Verformungen oder Verdrehungen aufliegen- der Decken und Träger			
2.2.2	Feuchtigkeit, Frosteinwirkung	Wände in feuchten Kellerräumen, ungeschützte Wände im Außenbereich, Einfriedungen, Stützmauern; möglicherweise reduzierte Mörtel- und/oder Steinfestigkeiten			
2.2.3	Mechanische Einwirkungen	Anfahrschäden z. B. in Hofdurchfahrten, Torbereichen			
2.3	Stahlkonstruktionen				
2.3.1	Alterung, mechanische Einwirkung, Umbaumaßnahmen	Nachinstallation an beschichteten Trägern, Anfahrschäden			
2.3.2	Feuchtigkeitseinwirkung, Schadstellen der Beschichtung	Witterungseinfluss auf unverkleidete Stahlkonstruktionen,
z. B. Vordächer, Bühnen für technische Anlagen			
2.3.3	Mechanische Einwirkungen	Anfahrschäden an Stützen, z. B. in Industriehallen oder an Tankstellen; gegebenenfalls bei ungenügender Durchfahrtshöhe auch an Dachkonstruktionen und Unterzügen	gegebenenfalls Anprallschutz installieren		
2.3.4	Unsachgemäße Montage	Fehler bei der Erstmontage oder mangelhaft ausgeführte Umbaumaßnahmen; z. B. Kopfplattenanschlüsse			
2.3.5	Demontage	Ausbau/Abbau störender Elemente durch Nutzer z. B. bei Nachinstallation			
2.3.6	Wechsellast, dynamische Lasten, Vibrationen	Anschlüsse an Kranbahnkonstruktionen, Unterkonstruktionen von Maschinen, Treppenstufen, Fassaden			
2.3.7	Überbelastung	Kopfplattenanschlüsse, Anhänge-Konstruktionen, Konsolen, Rahmenecken, Fußpunkte			
2.4	Holzkonstruktionen		
2.4.1	Niederschlag, Kondensfeuchtigkeit, undichte Installationen	schadhafte Dachabdichtung, Oberlichter, Dachdurchführungen, Kältebrücken, fehlende Dampfsperren			
2.4.2	Feuchtigkeitseinwirkung	ungeschützte Auflagerung von Holzbalken auf Mauer- werk („Balkenköpfe“)			
2.4.3	mangelnder Holzschutz	ungeschützte Öffnungen bei Dachstühlen			
2.4.4	Schwinden des Holzes, Überlastung, Tragwerksverformungen	Anschlüsse Holz an Stahl, z. B. Balkenschuhe für Stützen, Rahmenecken mit Stahleinbauteilen			
2.4.5	übermäßige Rissbildung, Versprödung	ungenügend vorkonditioniertes Holz, Klimaveränderung, Luftabschluss			
2.5	Glaskonstruktionen		
2.5.1	mechanische Beschädigung, Span- nungen, Überlastung	Gebrauchsspuren, ungeschützte Kanten, Steinschlag, unplanmäßige Lagerung			
2.5.2	übermäßige Verformungen, ungenaue Montage	Dachkonstruktion liegt unplanmäßig auf Glasfassade auf.			
2.6	Seilkonstruktionen		
2.6.1	Mechanische Beschädigung, Über- belastung	abgespannte Dächer			
2.6.2	Mechanische Beschädigung, Ein- wirkung hoher Temperaturen	Abspannungen von Fassaden im Außenbereich			
3	Baukonstruktionen		
3.1	Steildächer		
3.1.1	Beschädigte oder fehlende Dachziegel, Dacheindeckung	Ziegelgedeckte Dächer nach Starkwindeinwirkung, gealterte Ziegeldeckung, lockere Verbindungsmittel und Befestigungen	Kontrolle nach Starkwindereignissen		
	Undichte Dachfenster, Dachaufbauten, Kamin- und Abluftdurchführungen	Schadhafte Anschlüsse, Spenglerarbeiten und Abdichtungen			
	Undichte oder verstopfte Regenabflüsse	Korrodierte Dachrinnen und Fallrohre, 
durch Laub und Schmutz belegte Einlaufgitter	Rinnen und Einläufe müssen regelmäßig von Laub und Schmutz befreit werden.		
3.2	Flachdächer		
3.2.1	Undichte oder verstopfte Regenabflüsse	Durch Laub und Schmutz abgedeckte Einlauftrichter	Rinnen und Einläufe müssen regelmäßig von Laub und Schmutz befreit werden.		
3.2.2	Beheizung beschädigt, fehlend	Abläufe und Fallrohre frieren zu.	Funktionsprüfungen an Begleitheizung von Innenabläufen durchführen		
3.2.3	Beschädigungen der Dachabdichtung	Risse in der Dachabdichtung, Feuchte/Nässe an der Dachunterseite, übermäßige Durchbiegung der Dachkon- struktion	Begehung am besten nur über lastverteilende Auflagen (Holzbohlen, spezielle Polystyrol-Bahnen);
Material für Reparaturen nicht auf dem Dach lagern		
3.2.4	Erhöhtes Dachgewicht unter Umständen unzulässig für die Tragkonstruktion	Erhöhung der Dachlast wurde nicht überprüft.	Kontrolle, ob zusätzliche Belastungen von einer fachkundigen Person überprüft wurden; Dokumentation		
3.2.5	Tragkonstruktion nicht 
für die höheren Dachlasten ausgelegt	Erhöhung der Dachlast wurde nicht überprüft.	Kontrolle, ob zusätzliche Belastungen von einer fachkundigen Person überprüft wurden; Dokumentation		
3.2.6	erhöhte Dachlasten	wasserdurchtränkte Isolierung infolge beschädigter Dachdichtung, verstopfte Regenabläufe bzw. Notüberläufe			
3.2.7	unzulässiges Entfernen von Stützungen	Entfernen der Mittelwand von Doppelgaragen			
3.2.8	keine (funktionstüchtige) Notentwässerung	keine Notentwässerung geplant/ausgeführt, Notentwässerung verstopft, Lage an falscher Stelle			
3.3	Geschossdecken		
3.3.1	schadhafte Installationen	undichte Heizrohre, Wasserrohre, Abflussrohre	Installationen und Anlagen regelmäßig überprüfen, Schächte und Abkofferungen einsehen; Undichtigkeiten sofort beheben; beim Reinigen von nicht wasserdichten Belägen Wasserauftrag begrenzen		
3.3.2	Übermäßiger Feuchtigkeitseintrag auf der Oberseite, beschädigte Abdichtung, mangelhaftes Abdich- tungssystem	nässende Maschinen auf Produktionsdecken ohne ausreichenden Dichtbelag, Schleppwassereintrag ohne Abdichtung, Chlorideintrag aus Magnesitestrich in Stahlbeton- decken	Schächte und Abkofferungen einsehen; Undichtigkeiten sofort beheben; beim Reinigen von nicht wasserdichten Belägen Wasserauftrag begrenzen		
3.4	Hofkellerdecken, Parkdecks		
3.4.1	verstopfte Abläufe	Rückstände von Blüten, Blättern und Zweigen in Rinnen und Rohren. Pfützenbildung, feuchte organische Rückstände im Bereich der Einläufe	Rückstände von Blüten, Blättern und Zweigen in Rinnen und Rohren regelmäßig entfernen; im Winter Eisfreiheit der Abläufe sicherstellen; Funktionsprüfungen an Begleitheizung von Innenabläufen durchführen		
3.4.2	Witterungseinflüsse, mechanische Beanspruchungen	besondere Beanspruchung bei frei bewitterten Flächen und Rampenbereichen,
stark frequentierte Bereiche durch Fahrzeuge Beschränkung von Durchfahrtshöhe oder Fahrzeuggewicht, Container oder Maschinen	Schäden sofort beheben; Stellen mit starker mechanischer Belastung (Abfallcontainer, Zufahrtsrampen etc.) besonders schützen		
3.4.3	Abnutzung, Witterungseinflüsse	mangelnde Flankenhaftung oder Fugenverfüllung, Risse, Ausquetschungen	Schäden sofort beheben		
3.4.4	Abnutzung, Witterungseinflüsse, Wartungsfehler	fehlende Schraubbolzen, mangelhafte obere Abspritzung			
3.6	Kranbahnträger		
3.6.1	Überlastung der Krane, gelöste Schienenbefestigungen, Verformung des Tragsystems	Mangelhafte Wartung, starke Verformungen des Kranbahnträgers im Betrieb, hohe Horizontalverformungen der unterstützenden Bauteile (z. B. Hallenstützen)			
3.6.2	Schraubensicherung fehlt	Schraubensicherung über Vorspannung in der Regel nicht ausreichend, chemische oder mechanische Schraubensicherung erforderlich			
3.6.3	dynamische Belastung	verschobene bzw. herausgefallene Stahlfutterbleche, gebrochenes Mörtelbett			
3.7	Lager		
3.7.1	Lagerweg bzw. Verdrehung blockiert, unzureichend	fehlerhafte Ausführung/Planung, Baugrundbewegung, Setzungen, Überlastung, Verschmutzung (mangelhafte Wartung)			
3.7.2	Lagerweg bzw. Verdrehung blockiert, unzureichend	fehlerhafte Planung/Ausführung, Verschmutzung (mangelhafte Wartung)			
3.8	Verankerungen		
3.8.1	Korrosion, Lockerungen
	Feuchtigkeitseinwirkung, Montagefehler, Materialgüte, fehlerhafte Planung/Ausführung, Korrosionsbeständigkeit			
3.8.2	Abplatzungen, Rissbildung	Fehlerhafte Planung/Ausführung Überlastung, Montagefehler, 
Verankerungstyp