VA_xxxxx_Bestandserhalt	Stand: Juni 2019
 
Anlage 1.1 „Checkliste der Begehung durch den Betreiber“

Datum der Begehung:

	Visuelle bzw. Funktionsprüfung	Beispiele	Hinweise zur Instandhaltung	Vorort Aufnahme	
1	Veränderungen am Gebäude/Gebäudeteilen		
1.1.	Änderungen in der Nutzung	Umnutzung Büro- zu Lagerraum, Lager- zu Produktionshalle			
1.2	Zusätzlich aufgestellte oder angehängte Lasten	Schwerregale, Tresore, Maschinen, Krane, Förderanlagen, Abluft- und Klimageräte			
1.3	Erstellung von Anbauten oder Erweiterungen	Vordächer, Dachaufbauten, Bühnen, Treppen			
1.4	Veränderungen an der Gebäude- hülle	neue Öffnungen in Dächern und Wänden, nachträgliches Schließen von offen/teil- weise offen geplanten Gebäuden			
1.5	Veränderungen von Temperatur und (Luft-) Feuchtigkeit	Klimaveränderung durch Schließen der Außenbereiche von Gebäuden; Einbau von Bädern und Saunen; neue Produktion unter hoher (Luft-) Feuchtigkeit	Anschlussstellen von Sanitärinstallationen an Wänden und Böden mit intakter Abdichtung (Armaturen und Abläufe im Duschbereich!)		
2	Bauarten		
2.1	Betonkonstruktionen		
2.1.1	Schädigungen an Betonoberflächen	markante Risse, Abplatzungen			
2.1.2	Hinweise auf Nässeschäden, Salzeinwirkung	feuchte Oberflächen, Ausblühungen, Stalaktiten, Rostfahnen	Decken, Stützen- und Wandbereiche mit Tausalzeinwirkung sollten mindestens einmal jährlich mit Wasserstrahl gerei- nigt werden.		
2.1.3	Veränderungen an Bauteilen	Dübellöcher, (Kern-)Bohrungen, Durchbrüche	Kontrolle, ob die Veränderungen zulässig sind; Dokumentation		
2.2	Mauerwerk		
2.2.1	Schäden an Mauersteinen und Fugen	Risse, Abplatzungen, Ausbauchungen, abbröckelnde Mörtelfugen			
2.2.2	Feuchtes Mauerwerk, Verfärbungen	Wände in feuchten Kellerräumen, ungeschützte Wände im Außenbereich, Ein- friedungen, Stützmauern			
2.3	Stahlkonstruktionen		
2.3.1	Schäden an Beschichtungen, gege- benenfalls Korrosion	Risse, Kratzer, Abplatzungen an Anstrich oder Verzinkung;
beginnende oder fortgeschrittene Korrosion an Bauteilen, Schrauben, Niete und Schweißnähten			
2.3.2	Fehlende oder locker sitzende Schrauben	freie Bohrlöcher in Stahlprofilen und Anschlussblechen, abstehende Schraubenköpfe und Muttern			
2.3.3	Deformationen an Stahlprofilen	Anfahrschäden an Stützen, z.B. in Industriehallen oder an Tankstellen	gegebenenfalls Anprallschutz installieren		
	Hinweise auf zwischenzeitlich entfernte Stäbe	freie abstehende Anschlussbleche			
2.4	Holzkonstruktionen		
2.4.1	Schädlingsbefall	Fäulepilze, Insektenbefall			
2.4.2	Veränderungen der Holzstruktur	übermäßige Rissbildung, Versprödung			
2.4.3	Locker sitzende Schraubenbolzen	abstehende Bolzenköpfe und Muttern			
2.4.4	Nassstellen	Feuchtespuren, Schlieren			
2.5	Glaskonstruktionen		
2.5.1	Beschädigungen der Gläser	Risse, Abplatzungen, tiefe Kratzer			
2.6	Seilkonstruktionen		
2.6.1	Unregelmäßigkeiten an den Seiloberflächen	Aufspleißen von Litzen			
3	Baukonstruktionen		
3.1	Steildächer		
3.1.1	Undichtigkeit	beschädigte oder fehlende Dachziegel, Dacheindeckung, Fenster	Kontrolle nach Starkwindereignissen erforderlich		
	Funktionsstörungen Entwässerung	korrodierte Dachrinnen und Fallrohre, verstopfte Regenabflüsse	Rinnen und Einläufe müssen regelmäßig von Laub und Schmutz befreit werden.		
3.2	Flachdächer		
3.2.1	Beschädigungen der Dachabdichtung	Risse in der Dachabdichtung, Feuchte/Nässe an der Dachunterseite, übermäßige Durchbiegung der Dachkon- struktion	Begehung am besten nur über lastverteilende Auflagen (Holzbohlen, spezielle Polystyrol-Bahnen);
Material für Reparaturen nicht auf dem Dach lagern		
3.2.2	Funktionsstörungen Entwässerung	korrodierte Dachrinnen und Fallrohre, verstopfte Regenabflüsse und Notüberläufe;
Pfützenbildung, bemooste Stellen auf dem Dach	Rinnen und Einläufe müssen regelmäßig von Laub und Schmutz befreit werden; Funktionsprüfungen an Begleitheizung von Innenabläufen durchführen		
3.2.4	Lasterhöhung durch veränderten Dachaufbau	Zusätzlich aufgebrachte Kiesschüttung; bei Erneuerung der Beschichtung wurden die alten Dichtbahnen nicht entfernt.	Kontrolle, ob zusätzliche Belastungen von einer fachkundigen Person überprüft wurden; Dokumentation

	

	
3.3	Geschossdecken		
3.3.1	Schäden durch Nässeeinwirkung	Pfützen, feuchte Oberbeläge, Nässeschäden an Estrichen;
nässende Installationen und (Produktions-)Anlagen	Installationen und Anlagen regelmäßig überprüfen, Schächte und Abkofferungen einsehen; Undichtigkeiten sofort behe ben; beim Reinigen von nicht wasser- dichten Belägen Wasserauftrag begrenzen		
3.4	Hofkellerdecken, Parkdecks		
3.4.1	Funktionsstörungen Entwässerung	Pfützenbildung, feuchte organische Rückstände im Bereich der Einläufe	Rückstände von Blüten, Blättern und Zweigen in Rinnen und Rohren regelmäßig entfernen; im Winter Eisfreiheit der Abläufe sicherstellen; Funktionsprüfun- gen an Begleitheizung von Innenabläufen durchführen		
3.4.2	Beschädigungen an Oberbelägen, Beschichtungen, Fugen	Erosion, Risse (Witterung)
Spurrinnen, Abrasion (Fahrzeugverkehr); Nässe an Deckenunterseite	Schäden sofort beheben; Stellen mit starker mechanischer Belastung (Abfallcontainer, Zufahrtsrampen etc.) besonders schützen		
3.4.3	Vorhandensein von Beschilderungen	Schilder zur Beschränkung von Durchfahrtshöhe, -breite, Fahrzeuggewicht			
3.5	Kranbahnträger		
3.6.1	Übermäßige Abnutzung von Radsätzen und Schienen	starke Anhäufung von Abriebsrückstände neben den Kranschienen	beim Betreiber/Nutzer der Krananlage erkundigen nach Störungen im Betrieb, evtl. Überschreiten von zulässigen Hub- lasten, sowie Durchführung von ordnungsgemäßer Wartung und Prüfung der Krananlage		
3.6.2	Fehlende oder locker sitzende Schrauben	freie Bohrlöcher in Stahlprofilen, Schienen und Anschlussblechen, abstehende Schraubenköpfe und Muttern	beim Betreiber/Nutzer der Krananlage erkundigen nach herabfallenden oder locker sitzenden Schrauben